En Galicia han sido varias y muy distintas las sentencias que últimamente están recayendo en los tan manidos pleitos sobre «gastos de formalización de hipotecas». Desde hace semanas, la Audiencia Provincial de A Coruña ha fallado en diversas sentencias estimando pleitos iniciados desde nuestro despacho de abogados, siguiendo una línea clara en favor de la devolución de los siguientes gastos:

  • Mitad de los gastos de notaría.
  • Mitad de los gastos de registro.
  • 100% de los gastos de gestoría (cuando esta sea impuesta por el banco, como suele ser habitual).
  • 0 euros de los gastos del modelo 600 (Actos Jurídicos Documentados).

Esta tesis de la AP de A Coruña difiere de otras audiencias provinciales que vienen devolviendo la totalidad de lo reclamado, pero por lo menos estima parcialmente las peticiones de los clientes, siempre que se demuestre que la cláusula no había sido negociada.

La recomendación de nuestro despacho, por lo menos en lo que respecta a la provincia de A Coruña es la de reclamar estrictamente los gastos anteriores en los porcentajes señalados por la Audiencia, lo que supondría un pleito casi garantizado siempre que se cumplan los requisitos establecidos por el TS y el TJUE para la consideración de la cláusula como nula.

Del mismo modo, la reciente sentencia de la AP de A Coruña de 29 de noviembre de 2017 establece un importante matiz sobre la posibilidad de acogerse a un plazo amplio para iniciar una reclamación por nulidad de pleno derecho de una cláusula nula y un tema no menos importante sobre la posibilidad de reclamar los gastos de una hipoteca vencida.

Alejandro López – Abogado

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